第一次买房需要咨询什么问题

第1次买房子，如果你仅仅问这个楼房的价格是多少，其实是比较不专业的。售楼部工作人员一看你就觉得好忽悠，我们可以问一些比较专业的问题。

一、拿地时间什么时候

你可以直接问售楼部工作人员，这套房子的拿地时间是多久。因为现在房子的产权表面上来说是70年，但是真正到手的已经没有70年了。产权年限是从开发商拿到土地之后才开始计算，而如果中间因为各种原因耽搁了，可能买了好几年之后才开发，中间会耽误不少时间，到购房者手上的使用年限已经没有多少年，所以我们可以就这个问题咨询清楚。

二、房产证什么时候办好

还要咨询一下房产证的问题。了解一下房产证什么时候才能够办理成功，这样子对你来说才比较有保障，千万不要听他们的忽悠。

三、公摊面积是多少

问一下公摊面积是多少，实际到手的居住面积是多少？因为很多人在签了合同之后才了解公摊面积是多少，发现实际的使用面积少的可怜，但是因为交了定金，所想要退房却不可能，让自己蒙受损失，所以一定要主动咨询公摊率，还有准确的公摊面积。

四、有五证一书吗

我们还需要让房地产开发商出具相关证件，这也是比较关键的一步，基本上一些大品牌的开发商都会主动出示，所以这一点不用担心，但是问了之后，就会感觉你这个人不好欺负。

五、楼层的价位

买房子的时候还要问清楚不同楼层的价位是多少钱，有的时候如果你只是问一下这个楼房是多少钱，他告诉你的只是均价。具体选择楼层的时候，就会有一些差异。我们需要了解这个差距在哪里，才能够选择到适合自己的，性价比超高的房子。

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