居委会和物业什么关系

一、居委会和物业的区别

1、两者的服务观念不同，居委会是组织大家来做事和学习的，比如当政府实行什么精神宣传时，就需要居委会组织大家一起来开个会。也有的小区比较和谐，会有属于本小区的居民娱乐场所，一般就会组织居民一起下棋、跳舞、练乐器等，丰富居民的业余生活。物业的服务观念是有正常的物业合同，提供的服务都会合同里，也是需要交物业费的。

2、工作方式不同，居委会是大家推举出一个或几个代表，有的是每个楼道选出一个楼道长，代表的任务就是负责组织和通知居民，且代表在大家的心中是有一定威望的，说得上话的人。物业的工作方式就是和业主面对面交流，要和居民们沟通并解决业主们的问题，主要是在小区内的环境、小区设施、小区的安全等问题。

3、两者所属部门不一样，居委会是属于政府基层的机构，是让居民们自行管理，当政府发布新的宣传活动时，居委会就要通知到每一户人家。物业的属性就是企业，属于企业管理。

4、服务人员性质不同，居委会代表是集体选出来的，基本上是没有工资的，属于无偿劳动。而物业的员工都是正常企业聘请来的，是有规定工资的。

5、管辖范围不同，居委会的管理范围比较大，属于整个社区的管理，可能会有多个小区组成。而物业管理范围只有一个小区。

二、有问题时该找哪一个

1、当业主发生邻里之间的矛盾时，就是去找本社区的居委会，让居委会来调解。

2、当业主的房子有问题时，就是要去找物业。

3、当业主和物业之间有纠纷时，一般就会找居委会。

4、小区内的建设，比如绿化、车库、房屋的维修等问题都是需要找物业的。

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