商业用房和住宅用房的区别有哪些

商业用房和住宅用房的区别有哪些

1、土地使用年限不同

商业用房大多为40到50年，而住宅用房一般是70年。

2、产权性质不同

住宅用房是属于普通住宅，业主只能用于居住，而商业用房只能商用，不可用于居住。

3、水电费用标准不同

商业住宅水电费都是采用商用价格来收取，而住宅用房是采用居民价格收取。

买房时应注意什么

1、买房时，最好要现房更合适，这样可以避免一些风险，比如说阳台在设计方面不合理，还有不会出现一些屋烂尾现象等等一些质量问题。

2、买房时最好做到一步到位，直接就可以把合同给签了，不会去交定金，也不需要去签订认购书等，要不容易被动和受制约。在一定要交定金情况下，不能交太多。

3、按照相关老人家，最好是能够将开发商在楼书补充一些协议。如果开发商不写，这种情况下可以准备好一部小录音机，将他们的承诺录下来。

4、在签订合同时，最好跟物业签订一份管理协议，这样也是为了防止入住时发生变化。

5、一定要将交费用清单写清楚，避免出现乱收费现象。

6、同时还要注意一下这个律师是代表谁。目前来说房地产领域中，办理这种的律师有3种，它们分别为开发商、银行、业主这三种，只有自己聘请才会替你说话。

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