社区房为啥没有房产证

一、什么是社区房

如果把社区房换成另外一种说法，相信很多人都非常了解，就是安置房。它与安置房的性质是一样的，比如因为政府要征地，会把这块区域进行整体拆迁，而原来住在这边区域的居民就会分得房子，这种房子就是安置房，形成一个社区就变成了社区房。

二、社区房有房产证吗

社区房是没有房产证的，它是作为集体产权，是小产权房子，所以就没有房产证。不过会由政府给居民颁发集体土地，这种房产证与商品房还有本质的区别。社区房如果后期想要出售，必须要经过集体的同意，所以它的本质还属于小产权房。

三、农村社区房子能买吗

1、农村的社区房子是可以买卖的，但是要在这个村集体以内，也就是说你要是这个村集体的人，就能够自由买卖。而买房子之后，如果你想要把户口迁过来，是最为保险的。

2、但是要注意社区房的房屋产权和土地产权是分开的，没有大产权证。房子日后如果遇到了拆迁就比较麻烦，因为你办不了房产证，可能在拆迁补偿上面就会有一些纠纷，所以购买这种房子还需要谨慎一些。

3、它本身就是小产权房子，不受国家保护，而且没有土地使用证。如果是违章建筑，将来拆迁得不到任何补偿，而且这种房子没有办法向银行申请贷款，小编建议不要购买。

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