楼板价和楼面价一样吗

一、楼面价和楼板价是否一样

1、楼板价和楼面价区别其实很大，楼板价是开发商已经开发好的项目，后来建立在这个项目之上算出来的土地价值，按照房子所需要建筑的所有面积，折算价格，对外转让的价款。这个价格是不包含一些成本在内的，仅仅只是土地价格。这个转让的价格不包括建筑工程造价，它只包括土地价值体现在总面积上的一个形式。

2、而楼面价是成交价除以准确项目上面积的数值乘以契税百分之三之后，得出来的结果，这样算出来的结果就是楼面价。

3、换种说法就是，除了土地本身的价格以外，土地建筑允许的最大建筑面积折算出来的价格，这个价格代表着此项目在销售的时候，在售价中包含的所有土地成本。而楼板价就是去除了这些土地成本之后，然后折换成了不包含建筑工程造价的成本价格，它只是包含所有建筑面积上的所有，大家了解了吗？

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