卖房需要几个证

一、需要的材料

卖房需要不动产权登记证书、房屋售卖人的有效身份证、如果是已婚人士还需要提供配偶的有效身份证以及两位的结婚证、户口本、如果售卖人不是房主还需要提供经过有关单位公证的委托书、如果房子贷款还未还清则还需要提供贷款合同等资料并解除相应的贷款。

二、卖房的流程

卖房的流程与买方的支付方式有关系，要么是全款交易要么是分期交期。如果是全款交易那么买卖的流程就很简单，五个流程就可以走完买卖的整个流程。

三、签订合同

买卖双方经过协商之后签订房屋买卖合同以及定金协议，并收取相应的定金。在双方到场进行合同签订的时候还需要卖方带着房产证、产权所有人的身份证、如果当初房子的产权人不止一位，那么需要所有的产权人全部到场。如果有些产权人无法到场则要提供委托书，如果房产是属于夫妻二人共有的，那么就需要提供配偶同意出售的证明。

四、审核资格

这一步主要就是审核买反确实有相应的资质来购买这套房产，卖房需要审核确保房屋产权没有问题，没有抵押或者查封的记录可以正常进行交易。这个步骤需要10个工作日左右才能出结果。

五、网签

就是网上签约，这样做主要就是为了防止出现一房多卖的情况，只要签约成功这套房就无法再生成买卖合同了。网签在资质审核，房屋检验通过之后当天就可以将网签办好。买卖双方去当地住建委或者正规的中介公司就可以进行办理。

买方提供身份证、户口本（外地买方提供暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要提供身份证、产权证、户口本、婚姻证明和银行卡。

六、资金监管

这个过程就是卖方去银行开户，买方将钱打入这个账户之后由银行将资金冻结，过户完成之后再解冻将钱付给卖方。由银行来进行监管和公证，对买卖双发都是公平的。

七、过户

双方去地税局缴纳相应的税费之后将产权从卖方转移到买方，交税办理的时候买卖双方必须全部到场，凭借税票去建委那办过户手续。

八、领新房本

买方作为新业主用自己的身份证去领取新的房产证。

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