房地产什么叫容积率

房地产什么叫容积率

它所指的就是建筑容量，从其数据上我们便能看出房屋居住的舒适度。容积率较低的房屋，它的居住适度相对来说会比较好。对于高层住宅来说，如果容积率在5以内，那么它的居住环境就不错了。但在现实生活中，由于土地的稀缺，有些建筑项目是无法做到的。

容积率太高对生活的影响

1、人口密度

容积率过高的建筑项目，代表小区所设房子会比较多，居住人口密度相对也会比较大。另外，容积率过高还会对小区中所设的一些公共设置形成一道压力。

2、内部规划问题

容积率过高的房屋，其绿地的比例也会比较少，并且也容易出现楼间距过窄的现象，影响到居住者的生活品质。

容积率太低对生活的影响

1、居住的舒适度高

房屋容积率较低的，居住舒适度会更高。因为这种情况下，房屋的建筑面积较小，小区中实际居住的人口也会比较少，楼间距也会更大。

2、房子的价格贵

一般来说容积率较低的房屋，在价格上会比较高。就拿别墅来说，它的容积率就要比普通小区更低很多，但价格上高出很多。因为现在的地价会比较贵，所以对于容积率小的房子，开发商出价肯定会较高的。

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