商务公寓与住宅的区别有哪些

1、限购政策不同

商务房不限购，就是这点成为很多人选择它的理由之一，而住宅房会受到限购和限售的影响。

2、产权年限不同

商务房使用年限只有40到50年，而住宅房的年限可以达到70年。

3、规划目的和使用性质不同

商务房属于商业性质，可以商业经营，也可以居住。而住宅房只能居住。

4、采光条件不同

商务房厨和卫都没有设计窗户，阳台还是内阳台，采光条件不是很好。住宅房日照和采光方面都很好，厨和卫采光条件很好。

5、落户规定不同

只有符合规定，就可以按照要求来落户。而商业房是在商业用地上的项目，是不能落户。如果没有办法落户，对于有小孩要上学的家庭来说，是一种不好的选择。

6、公摊面积不同

多层或高层公摊面积大概是在17%到22%之间，像商务房的是在30%左右。

7、水电收费标准不同

住宅房收费是按照了民用的标准来，而公寓房是要按照商业标准来收取。

8、居住舒适度不同

住宅房大多数是两梯三户这种，人员不会多，出行也比较方便，私密方面也更好，而商业房大多数都是两梯十户这种，有一些还更多人，人员比较杂乱，安全性很难得到保障。

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