买店铺要考虑什么问题

买店铺要考虑什么问题

1、房屋权属情况

购买店铺的时候，一定要了解清楚店铺的产权归属情况，最好是前往当地的房产局进行详细的查询，看看店铺的产权人是谁，是否有抵押贷款，是否被司法限制等等。

2、相邻权问题

购买店铺的时候，应该对店铺所在小区的整体规划进行详细的了解，也就是对小区物业的通风、采光、通行等进行详细的了解，并且还应该对物业的建筑布局以及走向进行详细的了解，从而避免日后店铺在经营的过程中出现不必要的纷争。

3、贷款风险

购买店铺的时候，一定要了解清楚店铺是否可以贷款，店铺贷款的贷款年限和贷款金额一般都会比较少，而且贷款银行对店铺贷款人的要求一般也会比较高，这样就有可能出现贷款不成功的现象，所以贷款人一定要提前做好没有成功贷款的心理准备和资金准备。

4、对开发商、销售商审核

购买店铺的时候，一定要了解清楚店铺的开发商和销售商是否具有相关的销售证书，并且要确定店铺是否有被抵押，从而避免后期无法办理房产证的现象出现。

5、房屋用途

购买店铺的时候，一定要签订正式的购房合同，在签合同的时候，一定要了解清楚自己所购店铺的用途是否是商用，并且应该在合同中标注清楚。

6、公用分摊面积

购买店铺的时候，一定要了解清楚店铺需要公摊多少面积，并且应该在合同中标注清楚公摊面积的实际大小以及产权归属情况。另外还应该在合同中约定清楚关于公摊面积过大或者是过小时的违约责任。

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