分摊系数怎么算

一、如何计算公摊系数

买房子的过程中，会涉及到公摊系数是多少的问题。其实它是指公用面积与套内建筑面积这两个数值相除，就得到了一个比值。通过这个公摊系数，我们就能够得出实际的使用面积是多少，同时能够判断公摊系数合不合理，会影响到日后居住的舒适度。

二、公摊面积如何计算

计算公摊面积有两种方法，一种就是按照公摊率来计算，可以先得出公摊率，再推算出公摊面积。另外一种就是根据公摊系数，这两种算法会存在一定的差距。

三、国家对于公摊系数的标准是多少

1、不同类型的房子，公摊系数也是不一样的。而根据国家的标准，如果是7层以下的住宅，那么它的公摊率应该控制在7%~12%之间。因为这种房子的层数在6层左右，公摊部分的面积就是按照外墙水平投影的一半来计算，公摊率在这个范围之内比较合理。

2、如果房子的层数达到了7~11层，公摊率就在10%~20%之间。当然每个楼盘的系数会存在一些差别，有些房子底层没有商铺，或者底层是做的架空处理，没有设备房，那么公摊系数就会稍微低一些。但是如果带了电梯，它的公摊系数就会提升。

3、如果是高层，假如在12~33层，它的公摊系数就有所提高，正常情况下在14%~24%之间。而不同的楼层，它的公摊系数也有所不同。

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