小区业主是指哪些人

一、小区业主是指哪些人

小区业主包括两类人，一种是经过合法买卖行为对房屋产权合法占有的人，如果是一手房买卖，合法买卖行为指的是购房者与房地产开发商之间的交易行为，而二手房买卖相对更加复杂，需具体分析；另一种是依法获得房屋专有部分所有权的人，包括遗赠与继承。

二、小区业主委员会怎么成立

1、小区业主委员会的成立需符合一定的条件，但每个城市的业主委员会成立规定是不同的，比如南京要求在成立小区业主委员会的时候，该小区的房屋居住率超过百分之五十，而成都 要求该小区的房屋出售面积超过建筑面积的三分之二。

2、首先小区业主应与物业负责人进行沟通，向物业负责人传达业主们希望成立一个业主委员会，然后业主还需选出几个业主委员会的候选人。物业负责人同意建立业主委员会后，小区业主将书面申请书上交至当地街道办事处。

3、当地街道办事处收到书面申请后，会向小区业主提出相应的建议，待业主候选人选出之后，直接向当地房地产行政部门办理业主委员会登记手续，获得批准后即可进入选举的步骤。

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