三手房和二手房有区别吗

三手房和二手房有区别吗

其实并没有三手房的说法，只要是经过首次登记后再次进行交易的，都称之为二手房，所以两者没有本质的区别。购买二手房需要缴纳一些税费，税费的高低要看契税票、房产证的年限多久等等。

购买二手房应注意什么

1、卖方的身份

首先，要明确卖方的真实身份，可以要求查看他的相关证件，特别是没有第三方担保的时候，一定要提防卖方捏造虚假身份进行诈骗。假如是通过中介买房的话，应核实中介公司的资质，看看有没有具备营业执照等证件，还要了解该公司的口碑，从而选择信誉良好的中介。

2、管局查验卖方的房产证

要了解交易的房屋是不是多人共有，假如有其他产权人的话应提供他们的相关证件以及同意卖房的书面材料。假如是两夫妻共有的房子，那么卖房的时候需要配偶签字同意。假如房屋存在抵押的情况，那需要提供抵押权人确认出售房屋的书面材料。

3、款分两次支付安全

付款的时候最好不要全部付完，可先支付一部分，等办理完过户以后再支付剩下的款项，这样卖方就会在约定的时间内积极配合办理过户，同时还能规避一定的风险。此外，房屋之前的相关费用，例如：水费、电费、物业费等应让卖方结清，以免产生纠纷。

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