首付分期是什么意思

一、首付分期是什么意思

首付分期指的是一开始购买房子时，购房者只需要付一部分的首付，剩下来的首付金额可与开发商协商，在房子交付给之前付完即可。这种情况是针对购房时，凑不齐首付的购房者，但为了达成交易，一些开发商就提出了这种将首付分期的方法。

但是国家规定购买房子时，首付必须达到房屋总金额的三成，所以这其实是开发商为了提高自己楼盘销量所做的一种打擦边球的行为，是有比较大的风险的，在我们没有把所有的首付都付清之前，我们是不能签订购房合同的，就更加不能去办理产权证了，如果开发商不靠谱，房屋被收回，那么我们之前交的那些钱是要不回来的，所以并不建议进行首付分期。

二、首付需要多少钱

如果是购买第1套房，那么首付的贷款额度一般都是在房屋总金额的三成。

如果是购买第2套房，那么得看你是使用哪种购房方式。普通的贷款，需要支付4~6成的首付，首付的比例主要是根据各个地方来确定的，如果你购买的是一二线城市的房子，那么首付的比例相对应的也就要高一点。但是如果你是用的公积金贷款，那么第2套房子无论是在哪里，只需要支付4成的首付就可以了。

需要注意的是，我们只有把第1套房子的公积金贷款还完之后，才可以在第2套房子上继续使用公积金进行贷款。

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