房子已经卖出去有问题谁承担

一、 房子已经卖出去有问题谁承担

因根据实际情况而定。比如说房子在卖出去之前就已经存在问题的，并且有合约在先的，可以要求对方承担修理、更换、减少价款等违约责任。若房子是卖出以后才出现问题的，交付之后原房主就无需承担责任了。因由买受人自己承担，但是法律另有规定或双方另有约定的除外。

二、二手房买卖注意事项

1、承诺在合同中提醒

在签约过程中，若双方有承诺的应在合同中约定，不可以仅仅为口头约定，否则万一发生纠纷时，将无法举证。合同的必备约定为：房屋面积及附属设施、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等等。若是按揭贷款，应按照规定办理贷款手续。

2、款分两次支付安全

二手房付款方式有一次性和按揭贷款两种。一次性付款中很有可能出现“卖方担心先过户，买方不愿先付款”的情况。其实买方可以把房款分为首付和尾款分别支付给房主，请靠谱的中介公司做第三方平台，买卖双方规避交易风险。

3、费用要结清

当房屋已经过户，在交房前买家还要注意验房，并且水、电、煤、电话、物业费等生活费用应核实清楚，若因自己疏忽，未计算生活费用的，再回头找卖方结算为时已晚。

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