已备案的房子如何换房

已备案的房子如何换房：

通常房子已备案是不能换房的，但如果情况特殊是可以的，只是手续比较麻烦，要先和开发商协商，取得开发商同意并签订换房协议后，再去房管局撤销备案即可。

换房有哪些注意事项：

1、选择行情差的时候换房

首先换房不管是先卖后买，还是留旧买新或是以小换大等形式。前提都需要有足够的资金储备能力，因为房产市场起伏不定，以小换大时并不会同时遇到高买出低买入的的价格。因此建议最好选择行情差的时候换房。

2、合理规划，做到心中有数

其次换房时，要先了解自己的需求，最好到实地去看房或是先从网上了解这个楼盘最近的成交价等，对比下来心里更有数。

3、二手房一定要关注房龄

接着在换房时，如果是二手房的话，注意它的房龄问题，因为二手房房龄的长短直接影响房子的价值，购房者的贷款年限，以及将来再出售房屋的价格等。

4、询问房子有无经济纠纷

最后在换房时，建议购房者可以了解一下房屋有无经济纠纷问题，如房屋之前有发生什么事情等，有时间可到实地小区去转转，跟附近的居民聊聊天，借机了解房屋的问题来做参考。最好通过专业中介来换房会更加省事省力。

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